2.2.2. Обоснование инвестиций в строительстве
Порядок обоснования инвестиций в строительстве. Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается на основании полу- ченной информации, требований государственных органов и за- интересованных организаций. Результаты обоснования инвестиций в строительство служат:
для принятия решения о хозяйственной необходимости, тех- нической возможности, коммерческой, экономической и соци- альной целесообразности инвестиций в строительство;
получения акта выбора земельного участка для размещения объекта;
выполнения проектно-изыскательских работ.
Объем обоснований инвестиций должен быть достаточным для принятия инвестором (заказчиком) решения о целесообразности инвестирования, получения от соответствующего органа испол- нительной власти предварительного согласования места размеще- ния объекта (акта выбора участка) и разработке проектной доку- ментации.
Объем и содержание обоснования инвестиций обусловлены тре- бованиями Порядка разработки, согласования и состава обосно- ваний инвестиций в строительство предприятий, зданий и соору- жений, принятого в 1995 г.
Утверждение обоснования инвестиций заказчиком осуществ- ляется на основе заключений ГЭЭ, соответствующих федеральных органов исполнительной власти и решений органов исполнитель- ной власти субъектов Российской Федерации о согласовании мес- та размещения объекта.
Обоснование инвестиций с приложениями необходимых мате- риалов, согласований и решения о предварительном месте разме- щения объекта, соответствующих коммуникаций, а также при не- обходимости его санитарной (охранной) зоны направляется за-
казчиком в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации для оформления акта выбора земельного участка в со- ответствии с земельным законодательством Российской Федера- ции, законодательством о недрах, законами и нормативными пра- вовыми актами Российской Федерации.
Акт выбора земельного участка утверждается решением орга- на исполнительной власти субъекта Российской Федерации для объектов федерального и регионального значений и решением местных органов самоуправления для объектов местного зна- чения.
Предварительное согласование места размещения объекта мо- жет не производиться в случаях представления земельных участков в городах и других поселениях, где решение о размещении пло- щадки (трассы) для строительства принимается органом местного самоуправления (администрацией) в соответствии с утвержден- ной градостроительной документацией (генеральными планами городов или поселений, схемами и проектами планировки и заст- ройки территориальных образований и др.).
Материалы обоснований инвестиций могут использоваться за- казчиком для проведения социологических исследований, опро- сов общественного мнения и референдумов о возможности соору- жения объекта, разработки бизнес-плана, обеспечивающего под- тверждение кредитору или организации гарантий по кредитам, патежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта инвестирования в части возможности выполнения инвестором своих обязательств.
Итогом работы на этом этапе является решение о предвари- тельном согласовании площадки под проектно-изыскательские работы и акт выбора площадки.
Экологическое обоснование планируемой деятельности. В процессе обоснования инвестиций в строительство инвестор должен выпол- нить следующие экологические требования:
разработать экологическое обоснование планируемой деятель- ности;
согласовать условия природопользования с надзорными орга- низациями;
на основе согласования условий природопользования, выпол- нить оценку потенциального воздействия на окружающую среду;
определить размеры санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и зоны воздействия (3В);
по представлению надзорных органов разработать декларацию о безопасности промышленного объекта и проект решений по Проблемам природопользования.
Состав материалов предпроектной документации определяется СП 11-01-95.
Экологические требования надлежит учитывать:
при выборе площадки размещения объектов хозяйственной и иной деятельности;
разработке технических, технологических и иных проектных ре- шений по снижению прогнозируемого воздействия объектов на ок- ружающую среду и мероприятий по охране природной среды.
Обосновывающие материалы по выбору места размещения объекта должны разрабатываться на вариантной основе и базиро- ваться на детальном анализе исходной информации об источниках воздействия, природных особенностях территории, ее историко- культурном наследии, а также состоянии экосистем в зоне воз- действия объекта по каждой площадке размещения.
Источниками исходной информации при обосновании площад- ки размещения объекта могут быть материалы государственных органов в области охраны окружающей природной среды, опуб- ликованные и фондовые материалы научных организаций и ве- домств, данные статистической отчетности и экологического мо- ниторинга, инженерные изыскания, экологические данные по объектам-аналогам, расчеты и модели прогноза.
В качестве исходной информации следует также использовать кадастровые карты природных ресурсов, карты и карты-схемы ком- понентов природной среды (почвенные, геоботанические, живот- ного мира и др.), карты защищенности грунтовых вод и др., банки данных по отходам производства и потребления.
В составе обосновывающих материалов по месту размещения объекта приводятся:
данные о месте размещения объекта, расположении земельного участка, отводимого в постоянное и временное пользование;
характеристика природных условий территории в районе раз- мещения объекта, оценка ее природно-хозяйственной ценности;
краткие сведения о современном и перспективном использова- нии территории (в соответствии со схемами и программами разви- тия), в том числе пользовании природными ресурсами при реали- зации намечаемой деятельности;
ограничения по природопользованию;
информация о природных и исторических особенностях терри- тории в зоне возможного воздействия объекта, состоянии компо- нентов природной среды;
характеристика намечаемой деятельности;
информация по источникам воздействия — планировочные и другие строительные нарушения, сбросы, выбросы, отходы про- изводства (с указанием токсичности привносимых в окружаю- щую среду загрязняюших веществ), физические и иные воздей- ствия;
предварительная оценка воздействия намечаемой деятельности на окружающую природную среду, в том числе на особо охраняе- мые объекты;
рекомендуемый состав природоохранных мероприятий, форми- руемый на основе оптимальных (оптимизированных) значений предельно допустимых выбросов и сбросов;
Предварительная оценка экологического риска размещения объекта.
Предварительная оценка воздействия на окружающую среду при выборе площадки размещения объекта включает:
оценку изученности территории и достаточности исходной ин- формации о природных и исторических особенностях территории, достоянии компонентов природной среды;
оценку возможности природопользования, исходя из экологи- ческого потенциала территории (в соответствии с потребностью объекта) и состояния экосистем;
оценку масштаба и уровня воздействия при обычных режимах эксплуатации объекта и в аварийных ситуациях;
прогнозную оценку изменений в природной среде — состояния компонентов природной среды, активности природных процес- сов, а также последствий этих изменений для человека.
Природоохранные мероприятия намечаются по каждому омпоненту природной среды и включают предложения по
рациональному использованию природных ресурсов,
предупреждению истощения и загрязнения экосистем.
Приоритетным при выборе площадки размещения объекта дол- жен быть вариант, где прогнозируемый экологический риск наме- чаемой деятельности будет минимальным.
Размещение объектов на территориях, загрязненных химичес- кими веществами, вредными микроорганизмами и другими био- логическими веществами свыше ПДК, радиоактивными вещества- ми свыше ПДУ, не допускается до полной реабилитации этих тер- риторий.
В дополнение к обосновывающим материалам по выбору пло- щадки размещения объекта следует представлять:
рекомендации по разработке экологического обоснования в проектной документации;
предложения по изучению природных особенностей террито- рии на дальнейших этапах проектирования (при недостатке исход- ной информации);
предложения по организации локального (производственного) экологического мониторинга.
Обосновывающие материалы при разработке технических, тех- нологических и иных проектных решений разрабатываются по од- ной согласованной с органами власти площадке размещения объек- та (при необходимости они могут разрабатываться и по другим возможным вариантам размещения).
Материалы по экологическому обоснованию проектных реше- ний должны быть достаточными для оценки:
прогнозируемого воздействия планируемой деятельности на окружающую среду;
рациональности использования природных ресурсов;
прогрессивности технологических решений при строительстве и эксплуатации объекта;
уровня экологической опасности применяемой и производи- мой продукции, а также отходов производства, возможности их размещения;
эколого-гидрогеологической характеристики территории с на- учной оценкой возможного влияния подземного захоронения от- ходов на все имеющиеся водоносные горизонты при необходимо- сти подземного захоронения отходов;
оптимальности выбранных мероприятий по охране природы и сохранению историко-культурного наследия, их эффективности и достаточности;
ущерба природной среде и населению.
Материалы, обосновывающие проектные решения, должны содержать исчерпывающую информацию о воздействии объекта на окружающую среду при строительстве и эксплуатации объекта в нормальном режиме работы (максимальной загрузке оборудова- ния) и при возможных залповых и аварийных выбросах (сбросах), а также аргументацию выбора природоохранных мероприятий. В материалах должны быть:
характеристика экосистем в зоне воздействия объекта, оценка состояния компонентов природной среды, устойчивости экоси- стем к воздействию и способности к восстановлению;
информация об объектах историко-культурного наследия;
оценка изменений в экосистемах в результате перепланировки территории и производства строительных работ;
оценка технологических и технических решений по рацио- нальному использованию природных ресурсов, снижению воз- действия объекта на окружающую среду (очистных сооружений, установок по обезвреживанию отходов производства и потреб- ления и т.д.);
перечень отходов, сведения об их количестве, экологической опасности, размещении (складировании) и использовании;
прогноз изменений природной среды (покомпонентно) при строительстве и эксплуатации объекта;
обоснование природоохранных мероприятий по восстановле- нию и оздоровлению природной среды, сохранению ее биологи- ческого разнообразия;
комплексная оценка экологического риска планируемой дея- тельности, последствий возможного воздействия (с учетом пла- нируемых природоохранных мероприятий);
обоснование капитальных вложений в мероприятия по охране окружающей среды (дифференцированно по видам);
размер платы за природопользование.
Дополнительно к обосновывающим материалам необходимо
представить программу по организации локального экологическо-
го мониторинга и план ее финансирования.
Выбор оптимального проектного решения по использованию
природных ресурсов и охране окружающей среды должен базиро-
ваться на принципах сохранения и улучшения окружающей среды
и минимизации воздействия на экосистемы антропогенной дея-
тельности.
При строительстве объекта по очередям, а также в случае выде- ления пускового комплекса ОВОС объекта и разработка природо- охранных мероприятий выполняются в целом по предприятию с выделением первоочередных мер для пускового комплекса. Для каждой последующей очереди строительства природоохранные мероприятия могут быть уточнены и дополнены по данным мони- торинга при разработке рабочей документации. При реконструкции предприятий в составе материалов допол- нительно следует представить сведения о произошедших измене- ниях в природной среде за период эксплуатации объекта. Следует определить также причины и характер этих изменений, пред- усмотреть мероприятия по ликвидации последствий деятельности объекта, возмещению нанесенного ущерба.
При снятии объекта с эксплуатации (ликвидации, перепрофи- лировании) следует дополнительно включать: обоснование необходимости ликвидации (перепрофилирования) объекта;
оценку деградации природной среды в результате деятельности объекта;
оценку последствий ухудшения экологической ситуации в рай- оне размещения объекта на здоровье населения; обоснование комплекса мероприятий по восстановлению при- родной среды и созданию благоприятных условий для жизни насе- ления.
- Оглавление
- Глава 1
- Глава 2
- Глава 3
- Глава 4
- Глава 5
- Глава 6
- Глава 8
- Глава 9
- Глава 10
- Глава 11
- Введение
- Контрольные вопросы
- Список литературы
- Глава 1 нормативно-правовое обеспечение экологической экспертизы
- 1.1. Многосторонние международные конвенции и соглашения в области охраны окружающей среды
- 1.2. Экологическое законодательство Российской Федерации
- 1.2.1. Законодательство в области охраны окружающей среды, природопользования и экологической безопасности
- 1.2.2. Основные положения Федерального закона «Об охране окружающей среды»
- 1.2.3. Основные положения Федерального закона «Об экологической экспертизе»
- 1.2.4. Система подзаконных актов в области природопользования, охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности
- 1.3. Нормативная база в области проектирования народно-хозяйственных объектов
- 1.3.1. Состояние нормативной базы в области проектирования
- 1.3.2. Нормативная база геоэкологического обоснования проектов
- 1.3.3. Нормативно-методические основы проектирования
- 1.4. Развитие экологической экспертизы и овос в России
- 1.4.1. Развитие системы экспертиз в 80-е гг. XX в.
- 1.4.2. Роль «Положения об оценке воздействия...» в системе экологической оценки в России
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Список литературы
- Глава 2
- 2.1.1. Общие требования к экологической оценке проекта
- 2.1.2. Требования международных кредитных организаций к экологическому сопровождению инвестиционных проектов
- 2.2. Принятие решения о размещении и сооружении промышленных и иных объектов на территории России
- 2.2.1. Определение цели инвестирования
- 2.2.2. Обоснование инвестиций в строительстве
- 2.3. Обоснование экологических ограничений в предпроектной и проектной документации
- 2.3.1. Обеспечение экологической безопасности
- 2.3.2. Разработка экологических разделов технико-экономического обоснования
- 2.3.3. Пространственное планирование как средство экологического обеспечения проектов
- Упражнения
- Список литературы
- Глава 3 практические методы экологической защиты в тэо проектов
- 3.1. Механизмы устойчивости экосистем
- 3.2. Технические системы экологической безопасности
- 3.2.1. Системы зашиты атмосферного воздуха
- 3.2.2. Системы защиты водной среды
- 3.2.3. Системы обращения с отходами
- 3.3. Практическое использование технических систем экологической безопасности в системе промышленного производства
- 3.3.1. Опыт составления тэо проектов жилых районов городов, промышленных зон и комбинатов
- 3.3.2. Гидротехнические сооружения
- 3.3.3. Транспорт
- 3.3.4. Энергетика
- 3.3.5. Горнодобывающая промышленность
- 3.3.6 Коммунальное хозяйство
- 3.3.7. Лесное хозяйство
- 3.3.8. Сельское хозяйство
- 3.3.9. Характерные ошибки и недостатки проектов
- 3.4. Проектирование и экологическое обоснование природозащитных объектов
- 3.4.1. Особо охраняемые природные территории
- 3.4.2. Лесовосстановление и лесопитомники
- 3.4.3. Рекультивация загрязненных и нарушенных земель
- 3.4.4. Инсинерация (сжигание) отходов
- 3.5. Проблемы мониторинга: технологические и экологические аспекты
- 3.5.1. Экологический мониторинг
- 3.5.2. История и состояние мониторинга в России
- 3.5.3. Проблемы организации мониторинга
- 3.5.4. Дистанционные и контактные методы
- 3.5.5. Панъевропейские системы экологического мониторинга
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Глава 4 элементы системы управления охраной окружающей среды на предприятиях
- 4.1. Экологические требования при эксплуатации предприятий
- 4.2. Разрешения на пользование природными ресурсами
- 4.2.1. Лицензия и договор на пользование водным объектом
- 4.2.2. Лицензия на пользование недрами
- 4.2.3. Сертификация
- 4.2.4. Экологический аудит
- 4.3. Нормирование в области охраны окружающей среды
- 4.3.1. Виды и формы экологического нормирования
- 4.3.2. Основные механизмы экологического нормирования
- 4.3.3. Нормативы выбросов
- 4.3.4. Нормативы сбросов
- 4.3.5. Нормативы предельного размещения отходов
- 4.4. Экологический паспорт природопользователя
- 4.5. Система управления качеством окружающей среды на предприятии
- 4.5.1. Статистическая отчетность предприятия по природным ресурсам и охране окружающей среды
- 4.5.2. Система документации по вопросам природопользования и охраны окружающей среды на предприятии
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Список литературы
- Глава 5
- Процедуры экологического
- Сопровождения планируемой
- Хозяйственной деятельности в россии
- 5.1. Оценка воздействия на окружающую среду
- 5.1.1. Опыт сша в экологической оценке проектов
- 5.1.2. Сфера применения процедуры овос/гээ
- 5.1.3. Основные принципы проведения оценки воздействия на окружающую среду и ее приоритетные задачи
- 5.2. Основные положения Конвенции об оценке воздействия на окружающую среду в трансграничном контексте
- 5.3. Национальная процедура оценки возможного воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду
- 5.4. Нормативно-правовое обеспечение овос и экологической экспертизы
- 5.4.1. Стандартизация в области охраны окружающей среды и использования природных ресурсов
- 5.4.2. Необходимость экологического законодательства и принуждения в соблюдении стандартов окружающей среды
- Глава 6 методы и средства овос и экологической экспертизы
- 6.1. Критериальная база оценок воздействия
- 6.1.1. Международные и российские требования1
- 6.1.2. Обобщенные критерии экологической безопасности
- 6.1.3. Интегральные показатели техногенных воздействий
- 6.2. Принципы создания экспертно-информационных систем для целей овос
- 6.2.1. Структура эис
- 6.2.2. Программное обеспечение эис
- 6.2.3. Средства Интернета
- 6.3. Методы оценки интенсивности техногенных нагрузок на окружающую среду
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Список литературы
- Глава7 оценка воздействия на окружающую среду
- 7.1. Основные понятия и принципы экологического обоснования планируемой деятельности
- 7.2. Стадии и этапы проведения овос
- 7.2.1. Порядок проведения овос
- 7.2.2. Подготовка технического задания на проведение овос
- 7.3. Состав материалов овос
- 7.3.1. Документация выбора площадки
- 7.3.2. Подготовка материалов овос
- 7.4. Планирование проведения овос
- 7.4.1. Предварительная подготовка. Сбор общих сведений по объекту
- 7.4.2. Сбор специальных сведений по объекту
- 7.4.3. Оценка экологического риска
- 7.5. Разработка рабочей гипотезы возможных изменений экологической ситуации
- 7.6. Анализ и прогноз экологической ситуации
- 7.6.1. Анализ исходных данных. Проведение оценки значимости экологической ситуации
- 7.6.2. Методы экологического прогнозирования
- 7.6.3. Прогнозная оценка значимости воздействий
- 7.7. Подготовка заключения
- 7.7.1. Состав итоговых материалов овос. Форма предоставления
- 7.7.2. Оценка полноты и качества овос
- 7.8. Требования Европейского банка реконструкции и развития к овос
- 7.9. Процедура овос в странах ес
- 7.9.1. Методологические особенности овос в странах ес
- 7.9.2. Проведение овос в странах ес
- 7.9.3. Достоинства и слабости овос в Нидерландах
- 7.10. Сравнительный анализ требований к экологической оценке, предъявляемых рф, ебрр и ес
- 7.11. Экологическая оценка и принятие решений
- Список литературы
- Глава 8 государственная экологическая экспертиза
- 8.1. Законодательные требования в области гээ
- 8.1.1. Принципы экологической экспертизы
- 8.1.2. Объекты экологической экспертизы
- 8.2. Порядок проведения государственной экологической экспертизы
- 8.2.1. Представление и рассмотрение документации
- 8.2.2. Проведение государственной экологической экспертизы
- 8.2.3. Утверждение заключения государственной экологической экспертизы
- 8.2.4. Особенности организации проведения повторной государственной экологической экспертизы
- 8.3. Права и обязанности заказчика документации, представляемой на экологическую экспертизу. Финансирование гээ
- 8.4. Особенности государственной экологической экспертизы различных объектов
- 8.5. Послепроектная экологическая оценка
- 8.5.1. Планы экологического менеджмента
- 8.5.2. Послепроектный анализ в национальных и международных системах экологической оценки
- Упражнения
- Глава 9 стратегическая экологическая оценка
- 9.1. Предмет, цель и задачи стратегической экологической оценки
- 9.2. Стратегическая экологическая оценка и устойчивое развитие
- 9.3. Принципы и организация процесса стратегической экологической оценки
- 9.4. Стратегическая экологическая оценка проекта развития главного порта Роттердама
- Упражнения
- Список литературы
- Глава 10 общественная экологическая экспертиза
- 10.1. Нормативно-правовое обеспечение
- 10.2. Порядок проведения
- 10.3. Финансирование оээ. Взаимодействие с заинтересованными сторонами
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Список литературы
- Глава 11
- Государственный экологический
- Контроль за исполнением требований
- Заключения гээ
- 11.1. Государственный экологический контроль
- 11.1.1. Права и обязанности государственных инспекторов в области охраны окружающей среды
- 11.1.2. Организация государственного экологического контроля и гээ на уровне мпр России и его территориальных органов
- 11.1.3. Организация государственного экологического контроля на уровне субъекта Российской Федерации
- 11.2. Санкции за нарушение требований заключения гээ
- 11.2.1. Административная ответственность
- 11.2.2. Уголовная ответственность
- 11.2.3. Роль природоохранных прокуратур в соблюдении законодательства о гээ
- 11.3. Государственная служба наблюдения за состоянием окружающей природной среды
- 11.4. Система экологического менеджмента проектов
- Контрольные вопросы
- Упражнения
- Список литературы
- Заключение
- Рекомендуемая литература
- Приложения
- Глава 1. Нормативно-правовое обеспечение экологической экспертизы.... 10
- Глава 2. Экологическое обоснование предпроектной и проектной
- Глава 3. Практические методы экологической защиты в тэо
- Глава 4. Элементы системы управления охраной окружающей среды
- Глава 5. Процедуры экологического сопровождения планируемой
- Глава 6. Методы и средства овос и экологической экспертизы 230
- Глава 7. Оценка воздействия на окружающую среду 290
- Глава 8. Государственная экологическая экспертиза 369
- Глава 9. Стратегическая экологическая оценка .413
- Глава 10. Общественная экологическая экспертиза 425
- Глава 11. Государственный экологический контроль за исполнением