logo
КОНСПЕКТ З ЕП 1-8 укр

3.3. Оцінка земельних ресурсів та плата за землю.

Грунт - це один із найважливіших природних ресурсів без якого неможливе існування живих істот. Основною власністю грунту , що визначає цінність даного ресурсу є його плодючість. На це питання кваліфіковано відповідає економічна оцінка земель, яка враховує видачу земель як за природною родючістю, так і економічними . Цю оцінку пропонується називати не просто економічною, а природно-економічною.

Економічну оцінку одного гектара (Г) визначають відповідно методики академіка С.Г.Струмиліна за формулою:

Г=К(УЛ-:УіЛ-і), (3)

де К -вартість освоєння одного гектара у визначених умовах (середня по державі);

У/Т і Уі/Ті - означає відношення врожайності до витрат на виробництво продукту землероблення відповідно на визначаючій дільниці і по державі як середньої величини. Ціну землі у грошовому виразі можна виразити за формулою:

R

S = ---------------,

Eн

де S - ціна землі, грн.;

К - диференційна рента;

Ен - норматив ефективності.

З рентою пов'язана ціна землі, яка може визначаться як капіталізована рента, тобто грошовий капітал, що забезпечує його власникові той самий доход. Але у формі не ренти, а суми відсотка на вкладення в банк. Відповідно політико-економічному аспекту ціну землі можна розрахувати по формулі:

R

Цз = ---------------- 100.

S

де R - рента;

S - норма позикового відсотка.

Звідсіля ціна на землю залежить від розміру земельної ренти і позикового відсотка. У відповідності з "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" котра затверджена постановою Кабінета Міністрів України від 23 березня 1995 р. №231 базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця у загальнодержавній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою:

В * Hn

Ц цн = ------------ K м1,

Hк

де Ц цн - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту, грн.;

В - втрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на кв.м(грн.);

Hn - норма прибутку(6%);

Hк - норма капіталізації(3%);

K м1 - коефіцієнт який враховує значення, і статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення (K м1=1-1,5).

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур(у центрах) за формулою:

Рдн=(У-Ц-3-3-Кнр);

де Рдн - диференційований рентний доход з гектара одних земель(у центнерах);

У - врожайність із нових культур з 1га(у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

Рдн Рд(б)(с)(п)

Рдн(б)(с)(п) = -----------------------,

Рд

де Рдн(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б) .природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Рдн - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Рд - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях). Грошову оцінку орних земель фермерського господарства рекомендується визначати так:

Г кол * Б ф

Гф = ----------------------,

Б кол

де Гф - грошова оцінка 1га орних земель по фермерському господарству,

Гкол - грошова оцінка 1га орних земель колективного (державного) сільськогосподарського підприємства, на базі якого створено фермерське господарство, ГРН;

Бф, Бкол - відповідно середні бали бонітету грунтів по фермерському господарству і по колективному (державному) сільськогосподарському підприємству.