Лекция 16. Основы приусадебного хозяйства.

1.Порядок организации садоводческого товарищества.

2.Правила застройки индивидуального участка.

3.Хозяйственное освоение территории.

4.Разработка проекта организации и застройки территории.

5.Устройство территорий индивидуальных участков.

1. Порядок организации садоводческого товарищества

Под коллективные сады, огороды, садоводства выделяют земли государственного земельного фонда, включая бросовые участки, земли отчуждения, земли бывших сельскохозяйственных предприятий и других организаций.

Решение о выделении земли принимает администрация района. В начале организация, затребовавшая землю, составляет список членов садового товарищества. В него включаются работники предприятия, пенсионеры предприятия и часть людей из коммерческих организаций. До 20 % граждан товарищества могут быть не сотрудниками организации. Граждане, имеющие земельные наделы, дачно-строительные кооперативы, земли под индивидуальное строительство не включаются в список садового товарищества.

Составленный список садового товарищества утверждается руководителями предприятия и главой муниципального объединения. После утверждения выбирается правление садоводства. Среди их членов избирается председатель и финансовая комиссия. Правление занимается вопросами землеустройства территории товарищества, оформляет документацию на земельный участок и заключает договор с проектной организацией на подготовку землеустроительного дела.

После составления землеустроительного дела проводится отвод участка местности. Правлению выдаётся акт на право пользования землёй. Проектная организация составляет проект организации и застройки товарищества. Проект согласовывается и утверждается районным отделом по земельным ресурсам и землеустроительству и согласовывается с отделами санитарной и пожарной безопасности, отделом архитектуры и другими организациями.

Правление для проектирования включает:

1. энергоснабжение территории

2. водоснабжение участка

3. рекультивацию земель

4. распределение крутых склонов

5. осушение или орошение земель

6. определение плодородия почвы

7. известкование или гипсование почвы

8. защита участка от подтопления

Все эти разделы включаются в проект организации территории товарищества, который составляется в пяти экземплярах и включает в себя графические и текстовые документы:

1. схема использования территории

2. план использования территории

3. генеральный план размещения территории

4. проект вертикальной планировки

5. схема инженерных сетей территории товарищества

6. проект водо- и электроснабжения

7. планировка зоны общего пользования

8. планировка индивидуальных садовых участков

9. организация въезда и ограждения территории

10. пояснительная записка к проекту и сметные расходы на организацию территории

Площади индивидуальных садовых участков устанавливаются исходя из наличия земель в индивидуальном образовании. Площадь участка не может быть больше 600 м². Общая площадь садового товарищества определяется по формуле:S=к*р*d, гдеS- площадь садоводства, к- количество участков в товариществе, р- размер индивидуального садового участка,d- коэффициент, учитывающий особенности рельефа территории. Для Ленинградской областиd=1,19-1,25.

Общая площадь товарищества может быть увеличена на 5% по согласованию с администрацией муниципального объединения.

Территория товарищества делится на:

1. зона индивидуальных участков:

- площадь индивидуальных участков;

- дороги, примыкающие к ним или подъезды к дому.

2. зона общего пользования:

- магистральные дороги;

- пожарные водоёмы;

- земли, занятые постройками общего пользования.

Она должна составлять не более 7% общей площади территории товарищества. В этой зоне размещают водонапорные башни, артезианские скважины, хозяйственные постройки для нужд правления, магазин, сторожку, коллективную стоянку для машин и др.

2.Правила застройки индивидуального участка.

Строительство садовых домиков и других построек осуществляется по индивидуальным проектам на территории индивидуальных участков разрешается возводить следующие постройки:

1. отапливаемые домики, размеры и высота не ограничены

2. хозяйственные постройки могут быть отдельно стоящими и сгруппированными с домом:

-бани;

-сауна;

-сарай;

-хлев и т.д.

3. теплицы и другие сооружения утеплённого грунта (парники)

4. колодцы, скважины и др.

Садовые участки хозяйственные постройки после их возведения в эксплуатацию принимает комиссия. После приёмки выдаются факты:

1. технический паспорт на садовый домик

2. свидетельство на право собственности землёй

3. справка правления товарищества о том, что владелец дома является членом садоводства

Представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству в масштабе 1:200 составляют план садового домика и указывают границы земельного участка, поворотных точек, наличие инженерных сетей и другие коммуникации.

Оформленные документы на постройки регистрируются в регистрационной палате, и выдаётся свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Садоводство обязано ежегодно проводить инвентаризацию всех индивидуальных построек.

Далее ведётся деление участка. Площадь участка, как правило, составляет 600-800 м². Перед домом – палисадник, размеры которого зависят от ширины участка и расстояния жилого дома от линии застройки. Площадь палисадника принимается от 90 до 210 м². В них рекомендуется проводить посадку декоративных деревьев и кустарников, устраивать цветники. Среди декоративных деревьев иногда размещают стол, скамьи, беседки для отдыха и занятий на воздухе. С северной стороны дома не рекомендуется сажать деревья, иначе произойдёт затенение дома. Высокие кустарники сажают на границе участка. Они служат защитой от холодного ветра. Деревья размещают не ближе 3-5 м от строений и 2-3 м от границы участка и садово-парковых дорожек. Ягодные кустарники размещают не ближе 1 м от границы участка и дорожек. Плодово-ягодный сад располагается за домом. В нём сажают от 15 до 20 штук плодовых растений. Площадь их должна составлять примерно 400 м². Между рядами плодовых деревьев сажают ягодный кустарник:

- пропорционально площади насаждений на приусадебном участке (кроме огорода), распределяется следующим образом:

1. плодово-ягодный сад 400-450 м²

2. защитные насаждения 50-70 м²

3. декоративные посадки 100-150 м²

- пропорционально площади приусадебного участка, %:

1. площадь участка 600-800 м²-100%

2.жилой дом и хозяйственные постройки- 14%

3. палисадник и декоративный сад –15%

4. плодовый сад-огород – 30%

5. огород – 16%

6. хозяйственный двор, проезды и дорожки – 15%

3.Хозяйственное освоение территории.

Для организации садоводческих товариществ отводят земли с нарушенным покровом:

1. торфяники, которые имеют ровную поверхность, но необходимо осушение территории. Следовательно, перед освоением участка обязательно проводят осушение почв. Осушение участка ведётся открытыми или закрытыми осушителями. В садоводствах чаще всего осушение ведётся путём устройства открытых канав с отводом избытка влаги в пожарные водоёмы. После проведения мелиоративных работ ведётся выравнивание территории, разбивка всей территории на индивидуальные участки и затем общего пользования.

2. болота:

- верховые;

- низинные.

Болота имеют кислую реакцию. Перед освоением вносят известь, проводят осушение участка открытыми канавами, ведётся освоение территории.

3.мелколесье, как правило, имеет переувлажнённые почвы. Перед освоением участка вначале ведётся корчёвка кустарника, его утилизация. Затем осушение, освоение территории.

4. пески характеризуются малым запасом питательных веществ и низкоудерживающей водной способностью. Перед освоением таких участков вносят измельчённую глину с добавкой гумусового слоя. Земляную смесь перемешивают, выравнивают, ведут освоение территорий.

5. карьеры и отвалы требуют глубокого окультуривания почвы. Глубокие карьеры требуют террасирования территории. Для окультуривания земель привозят слой растительной земли толщиной 20-50 см, добавляют минеральные удобрения, выравнивают территорию, ведут освоение территории.

Земли с нарушенным покровом требуют повышения их плодородия. Плодородие характеризуется процентами содержания гумуса в почве и её породностью. Для повышения плодородия почв на освоенную территорию привозят растительную или пахотную землю. В них вносят торф и органические удобрения. На месте производят перемешивание компонентов почвы. Иногда повышают плодородие путём посева трав (сидераты). Травы в период вегетации скашивают и перекапывают почву вместе с травой. Разлагаясь, трава удобряет почвы, как правило, трава злаковых растений.

4.Разработка проекта организации и застройки территории.

Перед тем, как приступить к разбивке площади на индивидуальные участки, проводят выравнивание бугров, ям, ведут расчистку земли от пней и кустарников, проводят террасирование склонов. Следом за подготовкой территории нарезают участки и создают дороги:

1.Если земельный массив расположен на переувлажнённых и заболоченных землях, то проводят мелиоративные работы следующими способами:

а) устройство канав глубиной до 0,5 м с общим уклоном к водоприёмнику (пруду);

б) ведут присыпку земель с прилегающей территории, используют песчаную или супесчаную почву;

в) проводят закладку шурфов до водопоглащающего горизонта. Шурфы засыпают камнями, сверху покрывают растительной землёй до 50 см толщиной песчаного или супесчаного механического состава;

г) прокладывают водосточную обработанную ложбину, ширина и откосы которой подбираются с условием, чтобы на её площади могли бы проводиться агротехнические работы;

д) закладка в траншеи и засыпка асбоцементных труб или гончарных дренажных труб.

2. После подготовки работ составляется и выполняется проект водоснабжения садоводства. При составлении проекта определяют:

а) местоположение водонапорной башни;

б) местоположение насосной станции;

в) место прокладки трубопроводов.

По проектам осушения и водоснабжения составляется смета расходов на строительство объектов. Для выполнения почв устраняется целевой взнос с каждого владельца участков, а работы выполняет специализированная строительная организация механизированным способом (как правило, при помощи экскаваторов и бульдозеров).

3. После выполнения вышеназванных работ приступают к проекту организации и застройки территории. План застройки включает составляющие части:

а) размещение зон общественного и индивидуального пользования;

б) размещение улиц и проездов водоходных, энергетических и других инженерных сооружений;

в) размещение основных мероприятий по охране природы и по освоению территории;

г) составление проекта планировки и застройки общественных зон;

д) составление проекта устройства территории индивидуальных участков.

Зона общего пользования формируется из нескольких участков. На них располагаются объекты общего пользования с соблюдением санитарных, противопожарных и других требований. В этой зоне, занимающей не более 7 % площади территории, размещается дом правления со сторожкой, пункт приёмам и реализации садовой продукции, артезианская и насосная станции, водонапорная башни, помещения для хранения средств пожаротушения, площадка для газовых баллонов и автостоянка.

Под садовые участки выделяют не более 80% всей площади. Конфигурация участков, как правило, устанавливается путём установления формы. Внутренние улицы и проезды проектируются шириной 6-8 м в красных линиях с минимальным радиусом поворота 6,5 м. Профиль и уклоны дорог должны обеспечивать сток поверхностных вод по всей территории. Площадь под дорогами и проездами не должна быть более 13% от общей площади садоводства.

На территории товарищества в противопожарных целях создают водоёмы, площади под которыми не должны превышать 3% общей площади садоводства. По периметру территории садоводства оставляется или создаётся защитная полоса леса шириной не более 30 м.

На самом возвышенном месте размещают административно-хозяйственный центр, в который включают следующие строения:

- административное помещение с разделением его на дежурные помещения для сторожей и на подсобное помещение;

- складское помещение для хранения общественного инвентаря;

- магазин и пункт приёма излишков продукции;

- водонапорные башни и насосные станции и др.

Подъездной путь к административному центру строят из местных материалов или щебня, или битого кирпича, обломков асфальта, песка. Продолжением подъездного пути является главная дорога. Её строят шириной 10-12 м. Возле неё прокладывают трубопровод, размещают распределительные линии электросетей, выводят межквартальные проезды. Главную улицу строят на самом высоком месте, как правило, на водоразделе. В пониженных местах участка размещают пруды или искусственные озёра. При прудах создают пляжи и строительные площадки.

К административному центру проводят линии электрификации и телефонной связи.

5.Устройство территорий индивидуальных участков.

Индивидуальные участки, выделяемые для семьи, могут быть:

1. потребительскими

2. творческими

1.Характер использования садового участка зависит от намерений садовода:

1. удовлетворение потребности семьи в овощах и фруктах;

2. удовлетворение потребностей к физическому труду и интеллектуальному отдыху;

3. осуществление творческих интересов садовода:

а) выведение новых сортов;

б) акклиматизации видов;

в) отбор наиболее продуктивных декоративных форм

4. Реализация излишков выращенных овощей и фруктов

При организации индивидуального участка необходимо делать так, чтобы участок был полезным, удобным и красивым. Для этого нужно:

1.соблюсти все положения типового устава садового товарищества

2. дорожки должны иметь кратчайший и удобный доступ к постройкам

3. деревьям и кустарникам должны быть выделена необходимая площадь питания

4.создаваемые культуры на участке должны располагаться с севера на юг, растения должны иметь ярусность, постройками создать защиту растений от северных холодов

5.при строительстве должны быть соблюдены санитарные, строительные и противопожарные нормативы

6. нужно учитывать эстетические требования к участку

В садах потребительского типа основной организационной осью участка является дорожка, ведущая от калитки к дому. Вдоль дорожки прокладывается трубопровод и шланг для орошения. Рядом с дорожкой размещают домик с террасой. Перед домиком создают клумбы. Вплотную к улице проектируют и строят площадку для стоянки размеромм. Вблизи дома парник, рядом резервуар для воды.

Хозяйственный комплекс строят блокировано. Место для хранения компоста строят рядом с площадкой для стоянки машин. Хранилище компоста обсаживают высокостебельными цветами или декоративным кустарником. Индивидуальный колодец располагают там, где ближе уровень грунтовых вод.

В саду творческого типа проводят испытания и опытные работы:

1. Разработку паркового искусства:

а) создание разных типов цветников;

б) уголков природы;

в) альпийские горки.

2. Организация питомников плодовых и ягодных культур

3. Создание селекционных участков

4. Ведение тепличного хозяйства

5. Размещение пасек

Свободную площадь участка отводится под овощные культуры и землянику. Территорию разбивают на 8-9 полей и устраивают севооборот, то есть на 1 месте не выращивают культуру более 2 лет.