2.1 Общая характеристика проекта

В последнее время быстрыми темпами идет развитие малого и среднего бизнеса. В связи с этим наблюдается устойчиво возрастающий спрос на офисную площадь. Большинство предпринимателей не в состоянии приобрести помещение под офис в собственность, отдавая предпочтение аренде. В связи с этим строительство офисного центра для сдачи в аренду является достаточно перспективным бизнесом, приносящим солидный доход [16, c.12].

Открытое акционерное общество «МСБ «Самарская» («Маслосыровая база «Самарская») была создана в 1937 году. Основное предназначение создания - это переработка молока и выпуск молочной и сыродельной продукции. За время своего существования предприятие претерпело ряд изменений, но в основном изменения касались названия предприятия и формы собственности.

В настоящее время предприятие оказалось в центре города, что вызвало недовольство населения в связи с загрязнением окружающей среды и поэтому пришлось изменить деятельность предприятия.

Предварительный анализ показал, что изменение вида деятельности на оказание услуг в сфере коммерческой недвижимости является наиболее приемлемым. В связи с этим начались работы по реконструкции здания для дальнейшей сдачи помещений в аренду.

Создание торгово-офисного центра планируется осуществить на базе реконструкции производственного здания (корпус 2), расположенного в центре города Самара и являющегося собственностью ОАО «МСБ «Самарская».

Проведение проектных и строительно-монтажных работ будет осуществляться сторонней подрядной организацией. Финансировать проект планируется за счет собственных средств, которые поступят от продажи оборудования для производства плавленого и сычужных сыров, продажи торговой марки, а также от сдачи в аренду площадей административного корпуса (корпус 1), находящегося на территории предприятия.

Корпус 2 планируется ремонтировать и реконструировать под торгово-офисный центр, общая площадь которого составляет 2600 кв.м.

Общая стоимость проекта на сегодняшний день оценивается на уровне 11 853 410,81 млн. рублей.

Экономическая эффективность данного проекта достаточно высока и представлена следующими основными показателями:

• срок окупаемости проекта без учета времени строительства составляет 2 года;

• дисконтированный срок окупаемости проекта составляет 2 года 5 месяцев;

• индекс нормы доходности составляет 1,78.

На сегодняшний день ОАО «МСБ «Самарская» является полноправным собственником комплекса зданий, на базе которых планируется реализации рассматриваемого проекта. Документы, подтверждающие право собственности ОАО «МСБ «Самарская» на данный объект имеются. Организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСНО).