2 Анализ использования городских территорий

2.1 Анализ динамики распределения земель по составу

Распределение земель города Очер был произведен следующим образом. Была предоставлена информация о динамике перераспределения земель города по различным видам целевого использования на период с 1995 по 2005 годы, т.е. период наблюдения составляет10 лет.

Таблица 6 – Динамика перераспределения земель города Очер, га

Анализируя данные за 10 лет (1995 – 2005 г.г.), можно сделать следующие выводы:

- Земли жилой застройки и земли общего пользования увеличиваются. Земли жилой застройки увеличились на 70 га, земли общего пользования на 49 га.

- За счет земель сельскохозяйственного использования увеличивалась территория земель жилой застройки, т.к. эти земли являются своего рода резервом для роста земель город.

-Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность уменьшились на 37 га.

-Земли промышленности уменьшились на 22 га,

-Земли лесного, водного фонда слабо подвержены колебаниям во времени.

-Не подвержены колебаниям земли инженерных и транспортных инфраструктур.

Неизменность общей площади городских земель говорит о том, что система имеет закрытый вид (площадь не изменяется) и при дальнейшем прогнозировании этот факт не будет мешать принятию оптимальных решений.(см.рисунок 2)

Рисунок 2 – Динамика перераспределения земель города

Городские земли условно делят на две части – застроенные и незастроенные. Земли городской застройки состоят из территорий, уже застроенных или предоставленных под жилую и производственную застройку. Данные земли являются наиболее важными с функциональной точки зрения, так как отражают целевое назначение этого вида земель. Они предоставлены предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам под строительство и эксплуатацию жилых, промышленных, культурно – бытовых и других строений, а также для индивидуального жилищного строительства.

Площадь городской застройки определяется по формуле:

S_г.з.= S_ж.-дз.+ S_пр.з.+ S_тр. (1)

где S_г.з- площадь городской застройки, га

S_ж.-дз – площадь жилой и общественно – деловой застройки, га

S_пр.з- площадь промышленной застройки, га

S_тр- площадь, занятая транспортом, коммуникациями, га

S_{г.з 1995}= 242+90+18=350 га

S_{г.з 2005}= 312+68+18=398 га

Незастроенная территория города – это земли рекреации, в т.ч. городские леса, земли сельскохозяйственного использования, под обособленными водными объектами, общего пользования, не вовлеченные в градостроительную деятельность и другие.

Площадь незастроенной территории определяется по формуле:

S_{незастр. т.}=S_г.л.+ S_с.х.ис.+ S_в.о.+ S_об.п._.+ S_{не.в.гр.д}+S_др. (2)

Где S_{незастр. т} – площадь незастроенной территории города, га

S_г.л – площадь особо охраняемых территорий, в т.ч. городских лесов, га

S_с.х.ис – площадь сельскохозяйственного использования, га

S_в.о – площадь под водными объектами, га

S_об.п – площадь общего пользования, га

S_{не.в.гр.д} – площадь, не вовлеченная в градостроительную деятельность, га

S_др.- площадь, под объектами специального назначения и другие земли, га

S_{незастр. т. 1995}= 0+589+6454+0+0= 1243 га

S_{незастр. т. 2005}= 0+509+655+242+24=1430 га

Уровень интенсивности использования городских земель в условиях их дефицитности характеризуются показателем уровня освоенности территории города под застройку, который рассчитывается по формуле:

У_ос. = S_г.л./ S_об.п.* 100% (3)

Где У_ос.-уровень освоенности территории города под застройку, %

S_г.л – площадь городской застройки, га

S_об.п.- общая площадь города, га

У_ос.1995= 350/1243*100=28,2%

У_ос.2005=398/1430*100=27,8%

Анализируя полученные данные можно сказать, что уровень освоенности территории города под застройку к 2005 году незначительно повысился по сравнению с 1995 годом (на 0,4%), что связано с ростом численности населения Очера (на 1,8 тыс. чел). В черте города есть земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность, которые пока не востребованы.