4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
По результатом комплексного зонирования, с учетом экономической эффективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капитального строительства, составляется баланс земель по периодам прогнозирования, таблица 23,24. В результате прогнозного перераспределения земель города определяется перспективное изменение его структуры, что позволит своевременно выявить дефицит земель под определенные виды использования. Определить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно – хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные разработки позволяют:
-развить рынок земель;
- выявлять негативные тенденции в сложившейся системе использования земель города;
- принимать правильные управленческие решения для предотвращения негативных последствий по использованию земель;
- разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресурсов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.
Таблица 23- Баланс земель города на 2015 год
| Вид использования земель | Земли жилой и общественно – деловой застройки | Земли общего пользования | Земли сельскохозяйственного использования | Земли особо охраняемых природных территорий | Земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность | Земли лесного фонда | Земли водного фонда | Земли промышленности | Земли инженерной и транспортной инфраструктуры | Итого 2005 год |
| Земли жилой и общественно – деловой застройки | 312 |
| -34,2 |
|
|
|
|
|
| 312 |
| Земли общего пользования |
| 242 |
|
|
|
|
|
|
| 242 |
| Земли сельскохозяйственного использования | +34,2 |
| 509 |
|
|
|
| +75 |
| 509 |
| Земли особо охраняемых природных территорий |
|
|
| 0 |
| -3 |
|
|
| 0 |
| Земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность |
|
|
|
| 24 |
|
|
|
| 24 |
| Земли лесного фонда |
|
|
| +3 |
| 416 |
|
|
| 416 |
| Земли водного фонда |
|
|
|
|
|
| 655 |
|
| 653 |
| Земли промышленности |
|
| -75 |
|
|
|
| 68 |
| 68 |
| Земли инженерной и транспортной инфраструктуры |
|
|
|
|
|
|
|
| 18 | 18 |
| Всего 2015 г. | 346,2 | 242 | 399,8 | 3 | 24 | 413 | 655 | 143 | 18 | 2244 |
Таблица 24- Баланс земель города на 2035 год
| Вид использования земель | Земли жилой и общественно – деловой застройки | Земли общего пользования | Земли сельскохозяйственного использования | Земли особо охраняемых природных территорий | Земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность | Земли лесного фонда | Земли водного фонда | Земли промышленности | Земли инженерной и транспортной инфраструктуры | Итого 2005 год |
| Земли жилой и общественно – деловой застройки | 312 |
| -93,7 |
|
|
|
|
|
| 312 |
| Земли общего пользования |
| 242 |
|
|
|
|
|
|
| 242 |
| Земли сельскохозяйственного использования | +93,7 |
| 509 |
|
|
|
| +167 |
| 509 |
| Земли особо охраняемых природных территорий |
|
|
| 0 |
| -8,4 |
|
|
| 0 |
| Земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность |
|
|
|
| 24 |
|
|
|
| 24 |
| Земли лесного фонда |
|
|
| +8,4 |
| 416 |
|
|
| 416 |
| Земли водного фонда |
|
|
|
|
|
| 655 |
|
| 653 |
| Земли промышленности |
|
| -167 |
|
|
|
| 68 |
| 68 |
| Земли инженерной и транспортной инфраструктуры |
|
|
|
|
|
|
|
| 18 | 18 |
| Всего 2035 г. | 405,7 | 242 | 248,3 | 8,4 | 24 | 407,6 | 655 | 235 | 18 | 2244 |
Баланс земель, составленный на 2015, 2035 года показывает, что наибольшие изменения в структуре земель города идет за счет увеличения земель жилой и общественно – деловой застройки. Они увеличиваются на 93,7 и 34,2 га. А так же земли промышленности увеличиваются на 75 и 167 га, соответственно к 2015 и 2035 годам по отношению к уровню 2005 года. Площадь жилой застройки на перспективу будет меньше расчетной, так как высокоэтажные здания предусмотрено размещать на территории, занятой ветхой малоэтажной застройки, тем самым, характеризуя интенсивный характер использования земель. Увеличение площади под малоэтажную застройку будет вестись за счет земель сельскохозяйственного использования.
Неизмененными остаются площади земель инженерной, транспортной инфраструктуры, водного фонда, не вовлеченные в градостроительную деятельность, общего пользования.
Земли лесного фонда уменьшаются на 3 га и 8,4 га соответственно, к 2015 и 2035 году (по отношению к уровню 20005 года), за счет выделения земель особо охраняемых территорий.
Данные по измерению площадей земель города даны в балансе с накоплением, по отношению к уровню 2005 года.
- 1. Общая характеристика г. Очёр
- 1.1. Общие сведения
- 1.2 Природно-климатическая характеристика города
- 1.2.1 Рельеф
- 1.2.2.Климат
- 1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- 1.3.1 Земли жилой застройки
- 1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- 1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- 1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- 1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- 1.3.6 Земли общего пользования
- 1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- Характеристика населения г. Очер
- 2 Анализ использования городских территорий
- 2.2. Современная организация использования земель города.
- 2.2.1. Градостроительное зонирование
- 2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- 2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- 2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- 2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- 2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- 3. Население города
- 3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- 3.2 Прогнозирование численности населения
- 3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- 3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- 3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- 4. Прогноз использования земельных ресурсов
- 4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- 4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- 4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- 4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- 4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- 4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- 4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- 4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- 4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- 4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- 4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- 5 Природоохранные мероприятия
- 5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- 6 Эффективность намечаемых мероприятий
- 6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- 6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- Список литературы
- Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- Динамика земель общего пользования
- Динамика земель сельскохозяйственного использования
- Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- Динамика земель лесного фонда
- Динамика земель водного фонда
- Динамика земель промышленности