6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех аспектах:
экономическом;
экологическом;
социальном.
1. Экономический эффект прогнозирования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресурсов.
Расчет по определению экономической эффективности проводят как по отдельным мероприятиям, так и по всему комплексу мер при организации использования и охраны земель города.
Показателями улучшения использования земель, не требующих экономического обоснования, являются:
площади вновь освоенных земель;
прирост рекультивированных земель;
повышение уровня освоенности территории города под застройку;
повышение уровня интенсивности использования городских территорий (увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, жилого фонда, плотности населения застроенной территории);
предотвращенные убытки и потери в расчете на 1 га отводимых земель.
Показателем повышения уровня эффективности капитальных вложений, направленных на улучшение земель (сокращения срока окупаемости капитальных вложений и улучшения показателей эффективности использования капитальных вложений).
Таблица 28- Изменение сборов земельных налогов за счет перераспределения земель на 2035 год
| год | Вид использования | налогообложение | УПКС | % ставка | Величина налога, т.р. |
| 2005 | Земли с/х использования | 509 | 68 | 0,3 | 10383,6 |
| 2035 | Земли с/х использования | 248,3 | 68 | 0,3 | 5065,32 |
|
|
|
|
|
| 5318,28 |
| 2005 | Земли под индивидуальной, многоэтажной застройкой | 312 | 1050 | 0,3 | 98280 |
| 2035 | Земли под индивидуальной, многоэтажной застройкой | 808 | 1050 | 0,3 | 254520 |
|
|
|
|
|
| -156240 |
| 2005 | Земли промышленности | 68 | 2150 | 1,5 | 219300 |
| 2035 | Земли промышленности | 235 | 2150 | 1,5 | 757875 |
|
|
|
|
|
| -538575 |
| 2005 | Земли особо охраняемых территорий | 0 | 450 | 1,5 | 0 |
| 2035 | Земли особо охраняемых территорий | 8,4 | 450 | 1,5 | 5670 |
|
|
|
|
|
| -5670 |
| 2005 | Земли лесного фонда | 416 | 450 | 1,5 | 280800 |
| 2035 | Земли лесного фонда | 407,6 | 450 | 1,5 | 275130 |
|
|
|
|
|
| 5670 |
| Общая разница: |
|
|
| -689496,72
| |
Технико – экономическое обоснование прогнозирования использования земель города Очер представлено в таблице 29.
Таблица 29 -Обоснование прогноза использования земель города
|
показатели | На момент разработки прогноза | По прогнозу | Изменения, + ,- |
| 1 Структура земель города, Земли жилой и общественно – деловой застройки, га Земли общего пользования, га Земли промышленности, га Земли инженерных и транспортных инфраструктур, га Земли сельскохозяйственного использования, га Земли особо охраняемых территорий, га Земли лесного фонда, га Земли водного фонда, га Земли не вовлеченные в градостроительную деятельность, га 2.Площадь земель города под жилой застройкой: одноэтажной, га многоэтажной, га |
312
242 68
18
509
0 416 653
24 |
498
427 -
-
297
0 488 880
- |
+186
+185 -
-
-212
- +72 +227
- |
| 3 Плотность застройки: -жилой зоны,% -жилого фонда,% - производственной зоны,% |
43 - - |
43 - - |
0 - - |
| 4. Уровень освоенности территории города под застройку,% |
- |
- |
- |
| 5. Численность населения, тыс. чел | 17800 | 22560 | +4760 |
| 8
57 | 25
57 | -17
0 |
- в собственности граждан, га - в собственности юридических лиц, га - в государственной и муниципальной собственности, га |
757 483
1678 |
- -
- |
- -
- |
- санитарно – защитная зона, га - прибрежная полоса, га |
- - |
1,35 320 |
+1,35 +320 |
|
- |
- |
- |
|
8 |
9,8 |
+1,8 |
|
608763,6 |
1298260,32 |
+689496,72 |
| Продолжение таблицы 29 | |||
|
- |
- |
- |
| - | 320 | +320 |
- 1. Общая характеристика г. Очёр
- 1.1. Общие сведения
- 1.2 Природно-климатическая характеристика города
- 1.2.1 Рельеф
- 1.2.2.Климат
- 1.3 Характеристика земельных ресурсов города
- 1.3.1 Земли жилой застройки
- 1.3.2 Земли общественно-деловой застройки
- 1.3.3 Земли инженерных и транспортных инфраструктур
- 1.3.4 Земли сельскохозяйственного использования
- 1.3.5 Земли лесного и водного фонда
- 1.3.6 Земли общего пользования
- 1.4 Характеристика экономики и развития сельскохозяйственного производства
- Характеристика населения г. Очер
- 2 Анализ использования городских территорий
- 2.2. Современная организация использования земель города.
- 2.2.1. Градостроительное зонирование
- 2.3. Анализ использования земель в составе жилой и общественно – деловой зоны
- 2.3.1. Земли, в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- 2.3.2 Земли, в составе зоны сельскохозяйственного использования.
- 2.3.3. Земли в составе рекреационной зоны.
- 2.4 Анализ использования земель по формам собственности.
- 3. Население города
- 3.1 Анализ численности населения города и трудовых ресурсов
- 3.2 Прогнозирование численности населения
- 3.2.1 Прогноз численности населения методом экстраполяции
- 3.2.2 Прогноз численности населения статистическим методом
- 3.3 Определение перспективной численности населения (синтез прогнозов)
- 4. Прогноз использования земельных ресурсов
- 4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции.
- 4.2 Прогнозирование земель города нормативным методом
- 4.2.1. Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки
- 4.2.2. Прогноз использования земель промышленности
- 4.2.3. Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций.
- 4.3.4 Прогноз использования земель общего пользования
- 4.3.5 Прогноз земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- 4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- 4.4 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- 4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- 4.5.1. Составление баланса земель города на перспективу
- 5 Природоохранные мероприятия
- 5.1. Защита городских земель от негативных процессов
- 6 Эффективность намечаемых мероприятий
- 6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- 6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- Список литературы
- Приложение Динамика земель жилой и общественно – деловой постройки
- Динамика земель общего пользования
- Динамика земель сельскохозяйственного использования
- Динамика земель, не вовлеченных в градостроительную деятельность
- Динамика земель лесного фонда
- Динамика земель водного фонда
- Динамика земель промышленности