4.5 Перераспределение земель города по видам использования на перспективу

Перераспределение земель города – это составление баланса земель. В основе земельного баланса лежит общая площадь анализируемого объекта, которая в результате всех перемещений не должна меняться. В процессе составлении баланса земель города производятся следующие действия: перемещаются земли между видами использования в пределах территориальных зон или происходит расширение территориальной зоны за счет поглощения части земель из другой зоны, с учетом разрешенного законодательством изменения вида использования земель. Возможна рекультивация земель отдельных участков, кварталов в границах территориальной зоны. Рекультивация – это комплекс мероприятий, направленных на восстановление утраченных характеристик и народнохозяйственной ценности нарушенных земель. Основные мероприятия – это снос ветхого жилья, проведение планировочных, культур технических работ, улучшения экологического состояния территории.

Земельный баланс должен соответствовать ряду требований:

- способствовать рациональному и эффективному использованию земли;

- удовлетворить потребности всех отраслей народного хозяйства в нужных им по количеству, качеству и расположению земельных участках;

- удовлетворить потребности населения в земельных участках для развития ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и др.;

- обеспечить население необходимыми объемами объектов массового отдыха;

- способствовать увеличению объемов поступлений доходов (земельных платежей в виде земельного налога, арендной платы, единовременных платежей) от использования и оборота земельной недвижимости;

- содействовать стремлению в улучшении использования объектов недвижимости, охране и защите от антропогенного и природного негативного воздействия.

Для составления научно – обоснованного, эффективного перераспределения земель по видам разрешенного использования необходимо определить местоположение пригодных для расширения территорий и выбрать наиболее оптимальный вариант. Для этого необходимо провести комплексное зонирование.