11. Анализ жилого фонда и жилищного строительства

Проектное решение архитектурно-планировочной композиции Никольска сохраняет сложившуюся пространственную систему города и развивает принципы размещения архитектурных ансамблей.

Главной архитектурно-планировочной осью города является улица Советская. Второй композиционной осью является улица Кузнецова и её продолжение на север. Композиционно-ландшафтной осью остаётся долина реки Юг.

Архитектурно-планировочная композиция общегородского центра формируется на основе системы общественных центров, главным из которых является общегородской центр, сформировавшийся на пересечении основных планировочных осей и представленный ансамблем многопрофильной общественной застройки в районе Соборной площади.

Система общегородского центра дополняется ансамблем новой административной площади на берегах реки Юг, в районе существующего транспортного моста.

Система общегородского центра получает также развитие в направлении, совпадающим с основным направлением территориального развития городской селитьбы. На северном въезде в город формируется въездная зона, с общественно-деловой застройкой.

В развитии сложившей пространственной композиции города проектом предлагается размещение на берегу реки Юг туристско-рекреационного центра и центра детского творчества.

Новые ансамбли, сформированные системой площадей и общегородских объектов, расположенных в долине реки Юг, увязаны с общегородским центром в единую систему архитектурно-планировочной и пространственную композицию города.

В районах новой застройки система общественного центра получает развитие в виде подцентров, расположенных, в основном, на пересечениях магистралей и дорог и планировочно связанных с центром.

Существующей зоной отдыха является река Юг с прилегающими территориями. Долинная излучина реки Юг, с притоками и ручьями, живописными склонами, пойменными заливными лугами формирует индивидуальный выразительный образ города. Река меандрирует, создавая меняющиеся красивые панорамы и виды города для туристов, следующих по реке Юг.

Проектом предлагается в долине реки Юг сформировать туристскую рекреационную зону с целью развития рекреационно-туристической отрасли, более полного использования гидрологического и природно-ландшафтного потенциала города, позволяющего рассматривать его территорию в качестве перспективной для организации кратковременно-долговременного отдыха и туризма.

На территории левобережной излучины реки обустраивается старичное озеро и формируется гидропарк, с пляжами и лодочной станцией и объектами обслуживания.