8.3. Генеральный план промышленного предприятия

На основании данных обследования выбранной для строительства объекта площадки разрабатывают генеральный план промышленного предприятия, который является проектным документом, определяющим размеры необходимой   территории,   размещение   зданий   и   сооружений,   их габариты, инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия.

Проект генерального плана промышленного предприятия включает краткую характеристику согласованной в установленном порядке площадки для строительства, обоснование решений по внутриплощадочным транспортным путям и выбору видов транспорта, основные планировочные решения и решения по вертикальной планировке и благоустройству территории; технические средства для обслуживания территории; устройство ливнестоков; решения по инженерным сетям и коммуникациям; организацию охраны предприятия и др.

В состав проектной документации входят следующие чертежи: ситуационный план размещения предприятия с нанесенными на нем внешними коммуникациями и сетями (железные и автомобильные дороги, инженерные сети и сооружения и др.) с селитебной территорией; генеральный план предприятия, на котором должны быть нанесены проектируемые, существующие, реконструируемые и подлежащие сносу здания, сооружения, внутриплощадочный транспорт; благоустройство и озеленение территории; площадки для возможного расширения предприятия; картограмма земляных масс; сводный план инженерных сетей.

При проектировании генеральных планов промышленных предприятий необходимо соблюдать требования ТКП 45-3.01-155-2009 (02250) «Генеральные планы промышленных предприятий. Строительные нормы проектирования», Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду», СанПиН «Гигиенические требования к проектированию, строительству, реконструкции и вводу объектов в эксплуатацию – 2011», СНБ 3.01.04-02 «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов», иных ТНПА Минстройархитектуры, Минздрава, МЧС, Минприроды.

В соответствии с ТНПА проектирование промышленных предприятий следует вести с учетом рациональной плотности застройки, без излишних резервных площадей и завышенных разрывов между зданиями, а также с учетом блокирования зданий.

Рекомендуется размещать предприятия на производственных территориях, предусмотренных генеральными планами населенных пунктов, или на территориях промышленных зон вне населенных пунктов.

В генеральном плане промышленного предприятия следует предусматривать: функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота соответствующих видов транспорта и очередности строительства; организацию пассажирских и пешеходных путей сообщения к местам работы и расселения с наименьшими затратами времени; возможность расширения предприятий за счет использования свободных участков на промышленной площадке; организацию единой системы культурно-бытового и других видов обслуживания трудящихся; создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающими предприятиями и жилой застройкой.

Размер промышленной территории определяется: мощностью и профилем предприятий, особенностями оборудования и характером застройки территории предприятия, размером резервной территории.

В генеральном плане предприятия в соответствии с ТКП 45-3.01-155-2009 следует предусматривать:

- организацию санитарно-защитной зоны (зоны экологической компенсации);

- увязку с планировкой и застройкой прилегающих селитебных и других функциональных зон населенного пункта;

- поочередное совершенствование функционального зонирования и планировочного решения отдельных зон промышленной площадки, ее озеленение и благоустройство;

- повышение эффективности использования территории промышленной площадки;

- объединение разрозненных производственных и вспомогательных объектов;

- повышение архитектурной выразительности застройки.

Проектируемые предприятия следует размещать в составе группы предприятий (промышленного узла), что дает большую экономию в устройстве дорог, инженерных коммуникаций, энергоснабжения и т.п. Такие предприятия имеют общие объекты вспомогательных производств, бытового обслуживания работающих (пункты питания, культурно-массовое обслуживание и др.). В промышленном узле можно объединить как предприятия различных отраслей промышленности, так и одной отрасли. При проектировании промышленного предприятия желательно объединение всех цехов в одном здании, чтобы максимально сократить протяженность дорог, коммуникаций и снизить стоимость.

Основным технико-экономическим показателем генерального плана является плотность застройки, т.е. отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к общей территории предприятия. Размещение зданий и сооружений на территории промышленного предприятия обеспечивает наиболее экономичный и целесообразный производственный процесс, так как планировка территории предприятия в этом случае ведется в тесной увязке с технологическими процессами производства.

Зонирование территории – это объединение зданий и цехов в отдельные группы. При зонировании территории промышленного предприятия ее разделяют на участки, общие по функциональному назначению, санитарной характеристике, видам транспортного обслуживания, потреблению электроэнергии, людским потокам и др.

На промышленной площадке предусматривают следующие зоны: предзаводскую, где размещаются заводоуправление, комплекс проходной, столовая, здания медицинского, учебного и культурно-бытового обслуживания; производственную, с основными производственными цехами (обрабатывающие и сборочные), сооружениями водоснабжения и энергетических устройств, зданиями бытовых и других помещений, радиус доступности которых не позволяет разместить их вне производственной зоны; подсобных производств, в которые входят вспомогательные цехи (ремонтно-механические и ремонтно-строительные), станции перекачки, транспортные сооружения; складскую, т.е. сооружения для сырья и готовой продукции.

Важнейшее преимущество правильно зонированной территории промплощадки – это возможность развития предприятия таким образом, чтобы не нарушалась четкость планировки предприятий, взаимосвязи их планировочных элементов. Нерациональное зонирование территории вызывает перерасход территории, ухудшает связь между отдельными производствами, усложняет обслуживание предприятия, затрудняет его реконструкцию и расширение.

Производственные здания группируют с учетом общности санитарных и противопожарных требований, а также удобства грузооборота  и  коротких  маршрутов  людских  потоков.  Здания  и сооружения с повышенной пожарной опасностью или с возможностью выделения загрязняющих веществ располагают с подветренной стороны по отношению   к   другим   постройкам.   Помещения   и   склады   легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ размещают на особых участках в соответствии с правилами пожарной безопасности.

Бытовые и административно-хозяйственные здания располагают со стороны интенсивного движения людских потоков. Основные и подсобные цехи, а также закрытые прицеховые склады объединяют в блоки зданий одноэтажной или многоэтажной застройки во всех случаях, когда такое объединение целесообразно по производственным условиям и допустимо по санитарно-гигиени-ческим требованиям, правилам промышленной и пожарной безопасности.

Площадка предприятия должна быть обеспечена достаточной сетью дорог, которая определяется не только транспортно-технологическими, но и противопожарными требованиями.

Для хорошего проветривания всей территории главное направление дорог должно быть параллельно направлению господствующих ветров.

Магистральные дороги, представляющие собой основные транспортные артерии, следует принимать шириной 10 м; второстепенные, ведущие к основным производственным зданиям, и вспомогательные, ведущие к остальным зданиям завода, – соответственно 6,5 и 3,5 м.

При разработке генерального плана большое внимание уделяют организации предзаводской площади. Ее следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятие (в увязке с градостроительными требованиями). На этой же площади располагается главный вход на предприятие. При устройстве нескольких проходных пунктов их следует размещать на расстоянии не более 1500 м друг от друга.

Общая площадь территории озеленения должна составлять не менее 15%. В составе элементов озеленения следует предусматривать не менее 8-10% газона многолетних трав, а также 5-7% древесных насаждений, располагаемых разнопородными и разновозрастными группами в виде фильтрующих или защитных посадок. Озеленение допускается размещать на покрытиях зданий (вертикальное озеленение). Также допускается применять «передвижные сады», размещая деревья и кустарники в контейнеры, которые могут убираться с территории промплощадки при необходимости и в зимнее время.

В генплане следует предусматривать размещение на территории предприятия благоустроенных площадок для отдыха и (по заданию заказчика) занятий спортом.

Рекомендуется блокировать в крупные производственные корпуса прежде всего производства с горизонтальными технологическими процессами. Это относится к предприятиям, производящим ДСП и ДВП, резинотехнические, пластмассовые изделия, искусственные и синтетические волокна и др. При блокировании нескольких производств в одном корпусе следует группировать их по четко выраженным зонам: основное производство, вспомогательные цехи, складские помещения и т.д.

Помещения с одинаковой производственной вредностью, пожаро-и взрывоопасностью размещают смежно, отделяя их от менее опасных в этом направлении помещений соответствующими стенами.

Все это должно обеспечить пожаро- и взрывобезопасность размещения предприятия на выбранной площадке строительства.

При разработке генеральных планов промышленных предприятий и населенных пунктов, а также при проектировании объектов хозяйственной или иной деятельности следует руководствоваться требованиями экологической безопасности в соответствии с действующим природоохранным законодательством и другими ТНПА. Для этого разрабатывается раздел «Охрана окружающей среды» в соответствии с ПЗ-2 к СНБ 1.03.02-96 и другими действующими ТНПА.